P. Gargallo Valero, M. Salvador Figueras, L. Paci, M. A. Beamonte, A. E. Gelfand
El estudio del mercado inmobiliario es claramente una cuestión de marcado interés económico. La literatura del mercado inmobiliario se ha centrado en explicar el precio de las viviendas mediante el uso de modelos hedónicos que incorporan características de la vivienda y del barrio, así como variables económicas. No obstante, en este trabajo nuestro interés se centra en estudiar las ubicaciones de las viviendas vendidas consideradas como un proceso de patrones espacio-temporales puntuales. Nuestro objetivo es explicar esos patrones mediante características de la vivienda, así como variables sociodemográficas y económicas. Trabajamos con dos tipos de modelos, los procesos de Poisson no homogéneos y los procesos de Cox logarítmico-gaussianos. La metodología se ilustra con un conjunto de datos correspondientes a 45000 transacciones de vivienda ocurridas en Zaragoza durante el periodo 2006-2014.
Palabras clave: Proceso de Poisson no homogeneo, Proceso de Cox logarítmico-gaussiano,Proceso gaussiano del vecino más cercano, Métodos de Cadenas de Markov Monte Carlo
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7 de septiembre de 2016 11:40
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